775 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 2 167 $/m² · 126,3 m² · constr. 1922 · terrain 389 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 600 m²
Frontage
300 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382770899800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
31140382770899800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 45 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 334 492 $ Poids 21 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 874 $ Poids 18 % |
| 3 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 787 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 106 786 $ Poids 17 % |
| 4 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 216 769 $ Poids 10 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 019 $ Poids 8 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 337 520 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 570 $ Poids 8 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 176 821 $ Poids 8 % |
| 9 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +30 615 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 595 $ Poids 5 % |
| 10 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −62 849 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 822 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.