735 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
457 300 $
Autre · 4 101 $/m² · 111,5 m² · constr. 1940 · terrain 372 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 700 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 356 300 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382793504000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
31140382793504000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 84 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 162 565 $ Poids 26 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −11 281 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 316 145 $ Poids 24 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −34 221 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 906 $ Poids 19 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 292 945 $ Poids 18 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 901 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 203 723 $ Poids 18 % |
| 7 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 261 016 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 313 895 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.