65 Route CHUTES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 114,9 m² · constr. 2005 · terrain 5 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 177,5 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 700 $
Rôle antérieur 239 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382812803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
31140382812803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 75 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −27 336 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 493 990 $ Poids 8 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +11 533 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 196 157 $ Poids 8 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 500 $ Poids 7 % |
| 4 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 335 310 $ Poids 6 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 349 223 $ Poids 6 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 720 $ Poids 4 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 421 $ Poids 4 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 201 430 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.