Route CHUTES · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
317 400 $
Autre · constr. 1920 · terrain 397 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 300 m²
Frontage
250,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 230 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382815271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
110 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
31140382815271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
154 800 $
$/m² médian
1 458
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 60 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 466 m · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 413 $ Poids 53 % |
| 2 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 35 % |
| 3 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 885 598 $ Poids 15 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 397 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 2 % |
| 6 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 213 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 127 $ Poids 1 % |
| 8 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 202 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 3.0 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 153 664 $ Poids 1 % |
| 10 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 165 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 268 218 $ Poids 1 % |
| 12 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.