25 7E RANG · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 134,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,1 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 000 $
Rôle antérieur 87 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
382844498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
31140382844498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 57 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −42 865 $ | 890 522 $ Poids 34 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 289 $ Poids 16 % |
| 3 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 162 440 $ Poids 9 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.8 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 113 154 $ Poids 7 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 345 153 $ Poids 7 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 355 455 $ Poids 6 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 151 419 $ Poids 3 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 185 694 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.