785 Route 269 S · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
528 900 $
Autre · 7 418 $/m² · 71,3 m² · terrain 46 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 100 m²
Frontage
181,5 m
CUBF
2713
Usage
Industrie de produits de scierie et d’ateliers de rabotage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 380 200 $
Rôle antérieur 1 154 600 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392615088900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
1 190 400 $
Rôle antérieur
1 154 600 $
ID provincial
31140392615088900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 89 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 743 $ Poids 62 % |
| 2 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 014 $ Poids 21 % |
| 3 | 33, route de la Plage-Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-10-27 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 307 $/m²) 61,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.