720 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 152,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392659488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
31140392659488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 31 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 752 $ Poids 40 % |
| 2 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 180 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 579 $ Poids 25 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 611 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 565 737 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 398 649 $ Poids 17 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 167 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −780 $ | 207 022 $ Poids 5 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.4 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +17 146 $ | 1 002 666 $ Poids 5 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 483 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.