495-505 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
479 200 $
Autre · 2 770 $/m² · 173 m² · constr. 1950 · terrain 642 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 900 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392739544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
31140392739544900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 86 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 877 $ Poids 42 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 593 $ Poids 39 % |
| 3 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 958 005 $ Poids 18 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 844 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 123 934 $ Poids 16 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 989 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 160 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 488 909 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.