705 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
528 500 $
Autre · 1 440 $/m² · 367 m² · constr. 1976 · terrain 2 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,8 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 475 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392750246300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
111240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
31140392750246300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 89 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-26 · 554 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 49 % |
| 2 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 687 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 36 % |
| 3 | 157, Rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 704 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 25 % |
| 4 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 189 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 562 213 $ Poids 8 % |
| 5 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 941 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 458 897 $ Poids 6 % |
| 6 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 10, 11e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 105 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +1 070 $ | 152 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 200 668 $ Poids 0 % |
| 12 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 646 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.