685 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
235 800 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 145,7 m² · constr. 1974 · terrain 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 119 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392751966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
119 400 $
ID provincial
31140392751966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 33 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 228 $ Poids 45 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 551 158 $ Poids 36 % |
| 3 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 3 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 610 $ Poids 32 % |
| 4 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 496 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 358 541 $ Poids 25 % |
| 5 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 390 331 $ Poids 22 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 164 532 $ Poids 13 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +17 146 $ | 981 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −780 $ | 202 859 $ Poids 5 % |
| 10 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 993 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.