690 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 112,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,7 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 289 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392760109000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
31140392760109000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 74 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 193 990 $ Poids 40 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 515 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 319 879 $ Poids 37 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 121 $ Poids 31 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 345 700 $ Poids 28 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 934 $ Poids 26 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 271 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 239 352 $ Poids 24 % |
| 7 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 309 205 $ Poids 23 % |
| 8 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 369 694 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.