670-676 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 156,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 177 500 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392761393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
31140392761393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 44 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 172 917 $ Poids 48 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 998 $ Poids 33 % |
| 3 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 51 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −7 490 $ | 121 012 $ Poids 30 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +56 495 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 572 622 $ Poids 27 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 380 177 $ Poids 19 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 160 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.3 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +24 039 $ · Ajust. âge −42 865 $ | 952 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 198 068 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 676 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.