645 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 99,6 m² · constr. 1945 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 97 700 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392762799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
31140392762799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 29 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 870 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 153 355 $ Poids 57 % |
| 2 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 982 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 245 365 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 967 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 969 $ Poids 37 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 014 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 176 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 233 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 967 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 298 055 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.