635 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
202 600 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 150,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392773051000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
31140392773051000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 27 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 894 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 166 279 $ Poids 55 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +44 548 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 675 $ Poids 39 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 801 $ Poids 34 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 188 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 116 171 $ Poids 31 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 863 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 361 $ Poids 24 % |
| 6 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 351 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 364 367 $ Poids 23 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 886 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 154 556 $ Poids 16 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge −64 297 $ | 913 982 $ Poids 8 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 190 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 471 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.