620 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
141 400 $
Autre · 899 $/m² · 157,3 m² · constr. 1965 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 86 800 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392773752200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
31140392773752200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 14 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 833 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 177 157 $ Poids 57 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 954 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 709 $ Poids 42 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 647 $ Poids 34 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 244 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 124 054 $ Poids 28 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 802 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 389 332 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 830 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 163 594 $ Poids 17 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −21 432 $ | 976 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 202 546 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 488 873 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.