399 Route 271 SUD · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 132 m² · constr. 1939 · terrain 1 521,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 500 $
Rôle antérieur 76 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392783091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
31140392783091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 29 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 417 $ Poids 57 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 250 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 341 558 $ Poids 39 % |
| 3 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 824 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 271 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 793 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 344 105 $ Poids 27 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 257 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 108 879 $ Poids 26 % |
| 6 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 826 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 137 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 839 257 $ Poids 6 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 180 117 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 419 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.