130 Rue BELLEVUE N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
290 100 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 102,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 472,7 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 168 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392783400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
31140392783400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 52 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 755 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +5 418 $ | 176 342 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 855 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 279 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 858 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 312 567 $ Poids 41 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 453 $ Poids 36 % |
| 5 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 73 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge +900 $ | 214 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 334 649 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 219 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −22 685 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 741 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.