580 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 151,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 688,7 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392784632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
31140392784632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 52 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 698 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 174 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 881 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +47 383 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 563 510 $ Poids 44 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 797 $ Poids 41 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 379 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 122 035 $ Poids 29 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 668 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +15 365 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 382 978 $ Poids 27 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 695 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 161 372 $ Poids 18 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.1 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −21 432 $ | 960 901 $ Poids 9 % |
| 8 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 199 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 482 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.