570 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 119,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 185 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392784986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
31140392784986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 58 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 831 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 497 498 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 595 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +14 861 $ · Ajust. âge −2 322 $ | 181 683 $ Poids 45 % |
| 3 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 193 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 325 691 $ Poids 45 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 853 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 976 $ Poids 35 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 010 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 320 835 $ Poids 35 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 343 394 $ Poids 23 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 619 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −22 296 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 351 718 $ Poids 20 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 244 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 220 410 $ Poids 20 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 183 636 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.