560 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 118,7 m² · terrain 3 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 134 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392794259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
31140392794259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 40 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 784 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −19 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 485 $ Poids 62 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 547 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +14 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 618 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 187 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 971 $ Poids 44 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 808 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 339 $ Poids 36 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +19 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 006 $ Poids 36 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 646 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 979 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 570 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 740 $ Poids 20 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 284 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 070 $ Poids 20 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 027 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.