95 Rue BELLEVUE N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 215,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,3 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392794800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
31140392794800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 71 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 412 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 367 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 791 $ Poids 56 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 775 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +33 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 966 $ Poids 25 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 631 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 301 $ Poids 17 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 457 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 160 867 $ Poids 5 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 642 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 195 151 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 494 014 $ Poids 4 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +194 920 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 251 978 $ Poids 2 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 251 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +70 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 273 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.