540 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 102,1 m² · constr. 1991 · terrain 2 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 848,4 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 168 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392795628200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
31140392795628200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 55 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 467 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +14 706 $ | 185 476 $ Poids 73 % |
| 2 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 585 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 293 683 $ Poids 53 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 327 915 $ Poids 49 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 718 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 198 $ Poids 46 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 563 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 350 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 375 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 225 137 $ Poids 27 % |
| 7 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 248 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 304 493 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.