485 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
187 100 $
Autre · constr. 2014 · terrain 7 811,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 811,8 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
133 300 $
Rôle antérieur 116 600 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392797867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
31140392797867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 23 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 180 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 397 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 591 m · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 522 $ Poids 59 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 544 727 $ Poids 56 % |
| 4 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 353 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 184 624 $ Poids 53 % |
| 5 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 424 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 899 $ Poids 51 % |
| 6 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 490 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 280 270 $ Poids 48 % |
| 7 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 482 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 818 $ Poids 43 % |
| 8 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 303 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 42 % |
| 9 | 490, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-01 · 102 m · Vendu 196 500 $ (2 907 $/m²) 67,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 242 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-26 · 865 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 40 % |
| 11 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 658 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 213 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 428 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 334 625 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.