40 7E RANG · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 207,9 m² · constr. 1865 · terrain 17 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 912,3 m²
Frontage
146,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 196 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
392815083600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
31140392815083600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
177 400 $
$/m² médian
1 503
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 74 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 982 $ Poids 41 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 691 $ Poids 20 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +27 884 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 263 702 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.