117 Rue PRÉS N · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 120,6 m² · constr. 2015 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 207 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402703545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
31140402703545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 68 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 850 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 531 532 $ Poids 62 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 0 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 326 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 594 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 200 569 $ Poids 43 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 356 397 $ Poids 33 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 899 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 759 $ Poids 32 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 600 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 935 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 028 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 008 $ Poids 22 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 744 $ Poids 19 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 204 726 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.