137 Rue PRÉS · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 122,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 035 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 203 800 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402703839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
31140402703839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 68 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 801 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 533 185 $ Poids 66 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 50 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 358 434 $ Poids 45 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 545 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 202 194 $ Poids 41 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +24 414 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 359 040 $ Poids 31 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 852 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 434 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 361 $ Poids 25 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 653 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 383 803 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 159 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 596 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 540 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 126 865 $ Poids 16 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 205 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.