132 Rue PRÉS · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 127,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 249 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402704291400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
31140402704291400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 77 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 569 107 $ Poids 68 % |
| 2 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 67 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 379 459 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 563 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 022 $ Poids 28 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 846 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 674 $ Poids 27 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 658 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 206 $ Poids 26 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 503 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 128 664 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 658 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 325 $ Poids 17 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 263 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 915 $ Poids 14 % |
| 9 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −59 084 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 997 974 $ Poids 5 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 208 773 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.