475 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
207 700 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 94,9 m² · constr. 1958 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 600 $
Rôle antérieur 94 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402707455900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
92 500 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
31140402707455900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 28 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 298 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −10 836 $ | 154 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 431 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 245 108 $ Poids 68 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 381 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 275 954 $ Poids 47 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 522 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 028 $ Poids 41 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 295 924 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 090 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.