467-469 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 1 455 $/m² · 260,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 495,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 297 700 $ -9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402707739600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
31140402707739600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 72 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 89 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 228 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 725 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 544 $ Poids 45 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 818 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
| 5 | 50, Route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 775 000 $ (2 336 $/m²) 331,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −82 710 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 913 754 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.