480 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 1 948 $/m² · 110,5 m² · constr. 1957 · terrain 611,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 400 $
Rôle antérieur 81 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402707853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
81 100 $
ID provincial
31140402707853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 29 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 274 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 165 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 499 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 881 $ Poids 54 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 525 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 896 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 294 286 $ Poids 50 % |
| 5 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 402 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 264 441 $ Poids 41 % |
| 6 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 385 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 906 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 365 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 315 314 $ Poids 33 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 841 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.