19 Rue NADEAU · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 86,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 400 $
Rôle antérieur 146 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402719345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
31140402719345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 40 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 326 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 254 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 808 m · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 215 851 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 192 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +3 096 $ | 161 559 $ Poids 52 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 217 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 288 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 785 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 197 621 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.