395-397 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
342 800 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 236,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 203 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402719831400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
31140402719831400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 63 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 139 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 882 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 132 $ Poids 47 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 240 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +48 228 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 046 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 211 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 212 649 $ Poids 11 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 141 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 193 793 $ Poids 3 % |
| 6 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 955 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 146 545 $ Poids 2 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +214 325 $ · Ajust. âge −21 432 $ | 1 164 220 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 581 905 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.