5 Rue CYR · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 89 m² · constr. 1998 · terrain 1 242,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 242,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402727678900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
31140402727678900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 43 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 216 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 278 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 109 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 176 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 40, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-06-01 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 699 $/m²) 74,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 630 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 216 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 629 $ Poids 37 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 514 $ Poids 30 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 946 $ Poids 24 % |
| 7 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 703 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 889 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.