410 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 178,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 168 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402728166100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
31140402728166100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 39 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 262 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 176 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 180 133 $ Poids 56 % |
| 3 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 136 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 165 990 $ Poids 17 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 937 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 126 562 $ Poids 12 % |
| 5 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +88 916 $ · Ajust. âge −64 297 $ | 995 946 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 505 104 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.