420 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 253 $/m² · 177,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 142 300 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402728192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
142 300 $
ID provincial
31140402728192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 31 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 289 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 149 $ Poids 63 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 179 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 945 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 595 $ Poids 57 % |
| 3 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 158 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 165 545 $ Poids 17 % |
| 4 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 916 m · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −10 165 $ | 126 158 $ Poids 13 % |
| 5 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +85 730 $ · Ajust. âge −64 297 $ | 992 760 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 503 788 $ Poids 2 % |
| 7 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.