390 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
477 300 $
Autre · 915 $/m² · 521,4 m² · terrain 2 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402729561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
31140402729561000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 86 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-24 · 458 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 194 $ Poids 40 % |
| 2 | 35, Route 271 Sud, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 36 % |
| 3 | 157, Rue des Prés, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 474 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 102 $ Poids 29 % |
| 4 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 165 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 897 $ Poids 1 % |
| 5 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 923 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, 11e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 638 $ Poids 0 % |
| 7 | 240, 6e Rang Ouest, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-02-24 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 050 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 199 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 136 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, Route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 775 000 $ (2 336 $/m²) 331,7 m² · constr. 1810 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.