10 Rue MARTINEAU · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 215,9 m² · constr. 1989 · terrain 807,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 172 800 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402729916300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
31140402729916300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 59 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 228 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 660, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-05-27 · 986 m · Vendu 450 000 $ (1 919 $/m²) 234,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 846 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 461 117 $ Poids 39 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 137 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +33 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 393 $ Poids 31 % |
| 4 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 125 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 595 $ Poids 20 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 26 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 195 394 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 127 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 486 014 $ Poids 5 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 158 412 $ Poids 4 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +196 658 $ · Ajust. âge +81 444 $ | 1 249 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 558 991 $ Poids 1 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 247 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.