80 Rue DION · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 119,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 604 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 193 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402737952800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
193 300 $
ID provincial
31140402737952800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 62 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 406 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 212 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 915 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 177 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge +4 644 $ | 189 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 501 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 868 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 265 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 333 416 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 507 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 326 558 $ Poids 40 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 265 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 356 701 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 138 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 926 $ Poids 25 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 744 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 127 $ Poids 15 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 191 061 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.