40 Rue MARTINEAU · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 135,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 109,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,9 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 100 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402739620700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
31140402739620700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 37 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 229 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 36 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 45 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 610 $ Poids 36 % |
| 4 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 634 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 346 393 $ Poids 31 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 110 312 $ Poids 18 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 66 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 145 573 $ Poids 17 % |
| 7 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 850 553 $ Poids 10 % |
| 8 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −24 888 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 444 517 $ Poids 2 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 2.9 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 182 372 $ Poids 1 % |
| 10 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 814 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.