53 Rue GAGNÉ · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 104 m² · constr. 2001 · terrain 949,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 176 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402759056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
31140402759056400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 60 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 205 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 187 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 86 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 298 552 $ Poids 58 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 157 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 506 $ Poids 56 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 330 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 618 $ Poids 55 % |
| 5 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 912 $ Poids 37 % |
| 6 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 760 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 315 818 $ Poids 23 % |
| 7 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 990 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 112 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.