80 Rue GAGNÉ · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 110,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 087,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402768082500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
31140402768082500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 57 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 300 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +13 932 $ | 191 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −36 651 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 479 476 $ Poids 55 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 307 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 935 $ Poids 51 % |
| 4 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 505 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 641 $ Poids 51 % |
| 5 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 168 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 303 283 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 360 423 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 727 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 658 $ Poids 31 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 969 m · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 231 465 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.