93 Rue GAGNÉ · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 132 m² · constr. 2008 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402768148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
31140402768148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 71 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 223 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 521 $ Poids 51 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 245 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 408 105 $ Poids 34 % |
| 4 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 772 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 360 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 462 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 278 $ Poids 28 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 306 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 497 $ Poids 14 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 130 279 $ Poids 13 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −46 341 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 1 010 717 $ Poids 6 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 600 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 211 317 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −33 216 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 449 813 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.