355 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 1 394 $/m² · 191,4 m² · constr. 1971 · terrain 3 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 163 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402820190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
31140402820190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 43 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-04-28 · 234 m · Vendu 330 000 $ (1 458 $/m²) 226,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −25 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 951 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 152 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 965 $ Poids 54 % |
| 3 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 207 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 600 $ Poids 41 % |
| 4 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 109 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 181 120 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 529 675 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.4 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 962 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 455 116 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.