265 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
210 600 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 117,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 81 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402821887700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
69 200 $
Rôle antérieur
81 800 $
ID provincial
31140402821887700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 28 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 494 663 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 283 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 167 441 $ Poids 54 % |
| 3 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 50 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 193 $ Poids 50 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 189 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 873 $ Poids 44 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 849 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 323 955 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 189 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 322 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 315 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 327 700 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 276 $ Poids 13 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 171 907 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.