300 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 168,7 m² · constr. 1913 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 157 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402830429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
31140402830429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 40 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 0 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 210 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 487 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 229 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +34 888 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 386 502 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 139 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +5 656 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 324 $ Poids 21 % |
| 5 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 122 355 $ Poids 13 % |
| 6 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +59 953 $ · Ajust. âge −85 730 $ | 945 551 $ Poids 11 % |
| 7 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 427 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 879 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.