280 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 142,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 158 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402831551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
158 200 $
ID provincial
31140402831551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 58 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 37 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 543 868 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 236 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 172 715 $ Poids 70 % |
| 3 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 31 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 264 897 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 256 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 378 172 $ Poids 35 % |
| 5 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 823 m · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +26 652 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 354 078 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 170 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 159 953 $ Poids 20 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.2 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 120 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge −4 286 $ | 949 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 470 685 $ Poids 4 % |
| 10 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 196 877 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −20 263 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 387 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.