195 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 107,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 141 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402833999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
31140402833999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 42 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 521 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge −13 158 $ | 161 636 $ Poids 66 % |
| 2 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 210 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 821 $ Poids 57 % |
| 3 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 414 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 659 $ Poids 52 % |
| 4 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 266 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −42 726 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 401 $ Poids 48 % |
| 5 | 29, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-08-21 · 510 m · Vendu 237 000 $ (2 630 $/m²) 90,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 570 $ · Ajust. superficie +22 622 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 257 862 $ Poids 45 % |
| 6 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 414 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 308 305 $ Poids 34 % |
| 7 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie −16 487 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 310 939 $ Poids 21 % |
| 8 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 021 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.