185 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 154,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,1 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 158 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402844210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
31140402844210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 43 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 516 m · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 585 $ Poids 70 % |
| 2 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 321 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 269 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 180 $ Poids 56 % |
| 4 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 541 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 408 613 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 460 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −40 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 628 $ Poids 21 % |
| 6 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge +38 579 $ | 1 029 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 130 553 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 642 $ Poids 7 % |
| 9 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 211 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 424 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.