165 Rue PRINCIPALE · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 861 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 3 162,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,5 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 217 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402844506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
31140402844506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 66 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2026-01-19 · 342 m · Vendu 520 000 $ (4 050 $/m²) 128,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 235-245, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-03-13 · 296 m · Vendu 270 000 $ (2 547 $/m²) 106 m² Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 236 $ Poids 39 % |
| 3 | 19, rue Dion, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-22 · 599 m · Vendu 154 800 $ (1 548 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 344 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 203 897 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-02-28 · 491 m · Vendu 260 000 $ (2 517 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 625 $ · Ajust. superficie +27 183 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 360 508 $ Poids 32 % |
| 5 | 50, rue Vachon, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-08-29 · 613 m · Vendu 320 000 $ (2 310 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 398 302 $ Poids 26 % |
| 6 | 117, rue des Prés Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 479 $/m²) 120,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +58 326 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 332 757 $ Poids 24 % |
| 7 | 9, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-09-09 · 491 m · Vendu 275 000 $ (2 662 $/m²) 103,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 385 356 $ Poids 21 % |
| 8 | 57-59, 7e Rang, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 857 300 $ (5 793 $/m²) 148 m² · constr. 1970 Ajust. marché +114 028 $ · Ajust. superficie −66 904 $ · Ajust. âge +85 730 $ | 990 154 $ Poids 10 % |
| 9 | 155, Rue Bellevue, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 763 $/m²) 102,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +20 098 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 247 935 $ Poids 7 % |
| 10 | 685, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 107 000 $ (734 $/m²) 145,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −7 638 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 127 672 $ Poids 7 % |
| 11 | 860, Route 269, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 3.4 km · Vendu 156 000 $ (1 156 $/m²) 134,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 394 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 206 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.