90 7E RANG · Saint-Jacques-de-Leeds
Valeur estimée
330 100 $
Unifamiliale · 1 754 $/m² · 188,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +54.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
402849393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
31140402849393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jacques-de-Leeds
Vaut plus que 62 % des 604 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Principale, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-06-02 · 850 m · Vendu 240 000 $ (1 423 $/m²) 168,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 689 $ Poids 41 % |
| 2 | 50, rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (979 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 173 534 $ Poids 28 % |
| 3 | 20, Rue Martineau, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-03-28 · 988 m · Vendu 125 000 $ (808 $/m²) 154,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +13 534 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 160 453 $ Poids 9 % |
| 4 | 80, route 269 Nord, Saint-Jacques-de-Leeds 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 393 $/m²) 156,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 346 $ Poids 8 % |
| 5 | 50, route des Érablières, Saint-Jacques-de-Leeds 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (2 565 $/m²) 157,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.